জমি কেনার আগে যেসব ডকুমেন্ট দেখা উচিত | Documents that should be seen before buying land,

 💥 জমি কেনার আগে যেসব ডকুমেন্ট দেখা উচিত | Documents that should be seen before buying land,

ওয়ারিশ সম্পত্তি বা পৈত্রিক সম্পত্তি ক্রয়ের আগে তিনটি ডকুমেন্ট দেখে নিবেন। তিনটি ডকুমেন্ট না থাকলে ক্রয় বায়নাপত্র লেনদেন করবেন না।

#ডোকুমেন্ট_গুলো:-

১) ওয়ারিশ সনদ পত্র।

২) পারিবারিক ভাগবন্টন রেজিষ্ট্রেশন দলিল

৩) নামজারি, খতিয়ান। তারপর অন্যান্য কিছু বিষয় দেখতে হবে।

যেমন: বিক্রেতা যে সূত্রে মালিক হলো, তার পূর্বের মালিক কোন সূত্রে মালিক তার দলিল খতিয়ান কপি যাচাই বাছাই করে নিবে। 

এই তিনিটি ডকুমেন্ট যার কাছে না থাকবে তার দখলে থাকুক বা পারিবারিক মৌখিক বন্টন হউক আপনি ক্রয় করবেন না। অনেকেই মৃত পিতা মাতার নামের সম্পত্তি অন্যান্য ভাইবোন ওয়ারিশদের না জানিয়ে গোপনে বিক্রি করে দেয়,,,কেউ কেউ যতটুকু অংশ পাবে তার বেশি বিক্রি করে ফেলে,,, কেউ কেউ আছেন ভালো পজিশনের জমি বিক্রি করে দেন। কেউ কেউ আছেন ওয়ারিশদের অংশও বিক্রি করে ফেলেন। কেউ কেউ আছেন পারিবারিক মৌখিকভাবে ভাগের অংশ বিক্রি করেন।

মৌখিক ভাগ কোনো দলিল নয়। মৌলিক বন্টনের কোনো মূল্য নেই। মৌখিক কথার দাম নেই। এক লোক দীর্ঘ বছর ধরে পারিবারিক মৌখিক ভাগ করা জমি ভোগদখল করে আসছে,,, জমিটার মূল্য অন্যান্য জমির চেয়ে অনেক বেশি,,, বেশি দাম হওয়াতে তারই এক ভাই জমিটির অংশ দাবি করল,,, সবাই যতই বলে মৌখিক ভাগের কথা, ভাই তা মানতে রাজি নয়,,, ভাই বলছে মৌখিক ভাগ মানিনা, পুনরায় ভাগবন্টন করতে হবে।  

তারা মৌখিক ভাগ না করে পারিবারিক বন্টন নামা রেজিষ্ট্রেশন দলিল করে নিলে ভাই কখোই দাবী করলে তা আইন সম্মত হতো না। তাই বন্টননামা রেজিষ্ট্রেশন দলিল খুবই গুরুত্বপূর্ণ। 

ওয়ারিশ সনদ, বন্টননামা রেজিষ্ট্রেশন দলিল, যার আছে তার সম্পত্তিতে কখনোই কোনো ওয়ারিশ ঝগড়া বিবাদ সৃষ্টি করতে পারবেনা। ওয়ারিশ সনদ পত্রটি প্রমাণ করে যে প্রত্যেক ওয়ারিশ সম্পত্তির মালিক। বন্টননামা রেজিষ্ট্রেশন দলিল প্রমাণ করে যে প্রত্যেক ওয়ারিশের সম্মত্তিতে বন্টননামা রেজিষ্ট্রেশন দলিল করা হয়। আবার দেখতে হবে ওয়ারিশ সনদ সঠিক কি না, প্রত্যেক ওয়ারিশের নাম সঠিকভাবে উল্লেখ্য আছে কি না,,, বন্টননামা রেজিষ্ট্রেশন দলিলে প্রত্যেক ওয়ারিশের স্বাক্ষর নাম, ঠিকানা সঠিকভাবে উল্লেখ্য কি না। 

অনেকেই বোনের অংশ না দিয়ে, বিক্রি করে দেন, যিনি ক্রয় করেন সেই লোক বিপদে পড়ে। কারণ ক্রেতা বিক্রেতার কাছ থেকে জেনে নেওয়া উচিত ছিল বিক্রেতা কোন সূত্রে সম্পত্তির মালিক, সেসব ডোকোমেন্ট দেখা উচিত ছিল। পৈতৃক সম্পত্তি হলে বা ওয়ারিশ সম্পত্তি হলে ক্রয়ের আগে ওয়ারিশ সনদ, রেজিষ্ট্রেশন করা বন্টননামা দলিল, নামজারি, খতিয়ান, এগুলো দেখা। এগুলো না দেখে ক্রয় করলে অন্যান্য ওয়ারিশরা অভিযোগ সালিস মামলা করলে জমি ছেড়ে দিতে বাধ্য হবেন।

জমি কেনার আগে যেসব ডকুমেন্ট দেখা উচিত বা করণীয়  Documents that should be seen before buying land

দলিল কি?

সাক্ষ্য আইন, ১৮৭২ এর ৩ নং ধারা অনুযায়ী দলিল বলতে বুঝায় কোন পদার্থের উপর কোন অক্ষর, সংখ্যা, বা চিহ্নের সাহায্যে বর্নিত কোন ব্যাবহার হতে পারে এমন বিষয়কে দলিল বলা হয়।

এর মানে জমি রেজিস্ট্রি কিন্তু একমাত্র দলিল না, তবে এটি একটি অন্যতম ডকুমেন্ট। 

#জমি_কেনার_আগে_করণীয়

জমি কেনার আগে করণীয়:-

জমি কেনার আগে নিম্নোলিখিত বিষয়গুলো অত্যন্ত গুরুত্বসহকারে দেখা উচিৎ। যেমন:-

• জমি বিক্রেতার নামে রেজিষ্ট্রিকৃত দলিল আছে কিনা অথবা জমির বৈধ স্বত্ব আছে কিনা, এমনকি দখলি স্বত্ব আছে কিনা।

• হালসন পর্যন্ত খাজনা পরিশোধের রশিদ আছে কিনা।

• দলিলে উল্লেখিত পরিমাণ জমি তার দখলে আছে কিনা।

• জমিটি আংশিক বা সম্পূর্ণ বিক্রি করা হয়েছে কিনা।

• জমিটিতে অন্য কোন ওয়ারিশ আছে কিনা।

• জমির দলিলটি জাল কিনা।

• মালিকের নামে জমিটি খারিজ করা আছে কিনা।

• দলিলে উল্লেখিত দাগ নম্বর নকশার সঙ্গে মিল আছে কিনা এবং রেকর্ডের সঙ্গে খতিয়ান নম্বরের কোন মিল আছে কিনা।

• বিক্রেতা ক্রয়সূত্রে মালিক নাকি উত্তরাধিকার সূত্রে জমিটির মালিক হয়েছেন।

• জমি বর্গা বা বন্ধক দেওয়া আছে কিনা।

• দেখতে হবে জমিটির সহশরিকগণ জমিটি কিনতে চায় কিনা।

• উকিল নোটিশ করা আছে কিনা।

• সরোজমিনে জমি মেপে ভালোভাবে খোঁজ নেওয়া।

• নকশার সঙ্গে দলিলে উল্লেখিত জমির পরিমান ঠিক আছে কিনা ইত্যাদি ।

জায়গা-জমি নিয়ে অনেকেই অনেক সময় নানা ঝামেলায় পড়েন। কেউ হঠাৎ মালিকানা দাবি করে বসে, কেউ বা নিজেকে অংশীদার বলে দাবি করে বসে, জাল দলিল ইত্যাদি নানা সমস্যা পড়ে থাকেন।

কিন্তু জমিজমা কেনার সময় যদি কিছু বিষয় আপনি মাথায় রাখেন, তাহলে অনেক ক্ষেত্রেই এ ধরনের সমস্যার মুখোমুখি নাও হতে পারেন।

Note:

Full credit to owners. All Images, Picture & information belongs to the respected owners.It's re-upload purpose only share this important.

Dear,

If any part of the contents of this channel is that your property (as a musician, label, video, image distributor or artist), please send me a personal message and your content will be REMOVED within 24 hours.

If you have any copyright issue, Please don't flag.

Just mail us with Video link at : aralamin150@gmail.com

Disclaimer:

Copyright Disclaimer under Section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for "fair use" for purposes such as criticism, comment, news reporting, teaching, scholarship, and research. Fair use is a use permitted by copyright statute that might otherwise be infringing. Non-profit, educational or personal use tips the balance in favor of fair use.

#জমিক্রয় #BBC #মালিকানাসত্য

আমাদের ভিডিওগুলো ভালো লাগলে চ্যানেলটি সাবস্ক্রাইব করতে ভুলবেন না।

চ্যানেলটি সাবস্ক্রাইব করতে 

ধন্যবাদ সাথে থাকার জন্য।

আমার সাথে চাইলে ফেইসবুকে যুক্ত হতে পারেন: https://www.facebook.com/Alaminitbdnews

আমার সাথে চাইলে ইন্সটাগ্রামে যুক্ত হতে পারেন: https://www.instagram.com/Alaminitbd

Sarwar Sir